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搞了几十年房地产大家都负债，钱去哪里了？

我们搞了30年的房地产，最近大家一盘点，发现开发商欠了12万亿，购房者欠了38万亿，工商银行欠了36万亿，卖地的地方政府也欠了35万亿，请问钱去哪了？

前几天有同行问我，为什么所有人都负债，钱到底去哪了？其实这不是真相，大家都负债，这钱到底去哪了？今天我们就来好好的分析分析。大家请注意了，这里面有一个偷换的概念，就是大家只关注了负债，没有关注资产。确实开发商和购房者一共加起来总负债50万亿。

没错，但是房地产全国总值超过了450万亿，我们不能只看资产，不看负债。比如说我家阿姨一家人前年省吃俭用首付200万，贷款按揭300万，总价500万，帮他儿子在上海的三菱买了一套房子，现在市值888万。阿姨昨天跟我说，他们一家人都是房奴，压力山大，说每个月都要还贷款。我就跟阿姨说你们家压力大，你们完全可以把房子便宜点卖掉，还可以拿几百万现金回来，然后去租房子住。

阿姨然后就笑着跟我说，租房子住以后孙子就没有学区了。你比如说工商银行，他的负债是36万亿，但是他的资产是40万亿。我们不能只看负债，不看资产。

那地方政府这么多年卖了这么多地，为啥也负债？大家想想，其实他们是卖了很多土地，原本可能是一块非常荒凉的土地。在一片荒凉的土地上要造一个住宅区，那么地方政府就要为这个住宅区，修桥铺路，通水通电，通网络吧，包括周边的公共设施，学校，医院，菜市场。

所以地方政府卖地所得收入，大部分都用到了基础建设上去了，还有社会保障也需要钱，建个公园，造个地铁，哪一样不需要钱。所以我们今天的城市建设的这么美丽，背后都是钱在支撑，收入在支撑。

那我讲到这，我相信之前不明白的很多人现在应该明白了。我们不能只看负债，我们还要看资产，不能只看收入，我们还要看花销。我们今天搞了几十年的房地产，所看到的房地产遇到的一些问题主要是现金流的问题。这几年我们国家房地产调控要防范化解金融风险。

房地产企业有了三条红线，开发商见钱融资变得不容易了，于是资金链断裂就引发了很多社会问题。这就是为什么我们要稳定房地产市场，房地产市场不能大涨更不能大跌。

从全世界的角度来看，大多数国家的经济发展都是采用负债经营的方式，这是有他内在的道理的，我们要辩证的去看这些问题。