欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

搞了几十年的房地产 大家都负债,钱都去哪儿了?#上海房产

2023-06-26 14:27:12 877

摘要:搞了几十年房地产大家都负债,钱去哪里了?我们搞了30年的房地产,最近大家一盘点,发现开发商欠了12万亿,购房者欠了38万亿,工商银行欠了36万亿,卖地的地方政府也欠了35万亿,请问钱去哪了?前几天有同行问我,为什么所有人都负债,钱到底去哪了...

搞了几十年房地产大家都负债,钱去哪里了?

我们搞了30年的房地产,最近大家一盘点,发现开发商欠了12万亿,购房者欠了38万亿,工商银行欠了36万亿,卖地的地方政府也欠了35万亿,请问钱去哪了?

前几天有同行问我,为什么所有人都负债,钱到底去哪了?其实这不是真相,大家都负债,这钱到底去哪了?今天我们就来好好的分析分析。大家请注意了,这里面有一个偷换的概念,就是大家只关注了负债,没有关注资产。确实开发商和购房者一共加起来总负债50万亿。

没错,但是房地产全国总值超过了450万亿,我们不能只看资产,不看负债。比如说我家阿姨一家人前年省吃俭用首付200万,贷款按揭300万,总价500万,帮他儿子在上海的三菱买了一套房子,现在市值888万。阿姨昨天跟我说,他们一家人都是房奴,压力山大,说每个月都要还贷款。我就跟阿姨说你们家压力大,你们完全可以把房子便宜点卖掉,还可以拿几百万现金回来,然后去租房子住。

阿姨然后就笑着跟我说,租房子住以后孙子就没有学区了。你比如说工商银行,他的负债是36万亿,但是他的资产是40万亿。我们不能只看负债,不看资产。

那地方政府这么多年卖了这么多地,为啥也负债?大家想想,其实他们是卖了很多土地,原本可能是一块非常荒凉的土地。在一片荒凉的土地上要造一个住宅区,那么地方政府就要为这个住宅区,修桥铺路,通水通电,通网络吧,包括周边的公共设施,学校,医院,菜市场。

所以地方政府卖地所得收入,大部分都用到了基础建设上去了,还有社会保障也需要钱,建个公园,造个地铁,哪一样不需要钱。所以我们今天的城市建设的这么美丽,背后都是钱在支撑,收入在支撑。

那我讲到这,我相信之前不明白的很多人现在应该明白了。我们不能只看负债,我们还要看资产,不能只看收入,我们还要看花销。我们今天搞了几十年的房地产,所看到的房地产遇到的一些问题主要是现金流的问题。这几年我们国家房地产调控要防范化解金融风险。

房地产企业有了三条红线,开发商见钱融资变得不容易了,于是资金链断裂就引发了很多社会问题。这就是为什么我们要稳定房地产市场,房地产市场不能大涨更不能大跌。

从全世界的角度来看,大多数国家的经济发展都是采用负债经营的方式,这是有他内在的道理的,我们要辩证的去看这些问题。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网